開欄語：
自2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》發布以來，隨著海南自貿港政策紅利不斷釋放，營商環境持續優化，國內外優質企業爭相進駐海南。2022年1~6月，海南新增市場主體46.31萬戶，同比增長144.89%。大量央企、跨國公司、龍頭企業來海南設立總部或區域總部，由此，高品質辦公需求持續增加，海南商業地產迎來跨越式發展。
高端寫字樓不僅是城市的名片，更是城市提升經濟承載力和區域影響力的重要支柱，也是城市經濟轉型、產業升級的引擎之一。即日起，海財經·證券導報正式推出《商業地產在海南》欄目，探訪商業地產項目，對話企業高管，展現海南商業地產新面貌，洞察海南高端商業地產新趨勢，剖析海南商業地產發展新格局。
海財經·證券導報記者 馬梓皓
8月2日，海財經·證券導報記者們走進?？谥薪粐d實業有限公司（下稱：?？谥薪粐d），探訪?？凇ぶ薪粐H自貿中心項目，對話?？谥薪粐d董事長趙杰輝，探訪?？谥薪粐d如何踐行央企擔當，以智慧、低碳賦能中國交建（601800.SH）在海南的首個商業綜合體項目。
?？谥薪粐d實業有限公司董事長趙杰輝
?？凇ぶ薪粐H自貿中心項目由中國交建（601800.SH）旗下?？谥薪粐d公司傾力打造，項目采用全鋼結構體系，獲評2A級裝配式建筑。同時，是?？谖ㄒ贿_到智慧辦公金級認證標準的寫字樓項目，入選中國首批智慧辦公建筑試點項目。
該項目位于?？谑忻捞m區國興大道大英山CBD核心區域，總建筑面積13.72萬㎡，由1棟44層辦公塔樓與1棟3層商業裙樓組成并通過3層的室外連廊連接，地下室三層，總高度約211.6m。
海財經·證券導報：作為中國交建在海南的首個商業綜合體項目，同時也是海南省重點項目。?？凇ぶ薪粐H貿易中心項目亮點諸多，其中，智慧樓宇更是契合了全球智慧辦公趨勢，請談一談項目的“智慧”體現在哪些方面？
趙杰輝：智慧建筑建設是對國家智慧城市建設的重要支撐，是建筑行業融入數字中國的重要舉措，智慧樓宇是寫字樓未來發展的趨勢。?？凇ぶ薪粐H貿易中心項目走在智慧樓宇的前端，采用“智能應用+物聯網”解決方案，將20多個子系統集成至三維可視化物聯網終端管理平臺，實現人與人、人與物、物與物的連接和共享。
智慧貫穿于項目全程運營及服務，從智慧出入、智慧派梯、智慧辦公到智慧控制、智能檢測、智慧安防、智慧服務等各方面，均實現數字化、智能化、自動化。比如，我們的智能派梯系統，采用無感智能識別技術，訪客在刷卡或人臉識別通過閘機時，系統會快速識別用戶身份并調度最高效電梯前往指定樓層，全程無需手動操作，無感通行，有效提高電梯運載能力，減少侯梯等待時間，這套自動派梯系統目前在?？谳^為少見。再比如，我們的VIP車位管理系統，在項目入住率較高的時候，可以通過App直接預訂車位，車位上攝像頭感應到對應車牌后可實現自動落鎖。
總體來說，智慧樓宇將從安全、效率、健康、低碳、滿意度等五大管理維度進行全方位提升，滿足現代化高端辦公的多元需求，為入駐企業賦能。
海財經·證券導報：設計是一個項目的靈魂，是在建筑美學、城市底蘊、節能環保、實際使用等多個方面的結合和取舍，該項目在設計上有哪些亮點？
趙杰輝：本著“璞玉于己，皆成美玉”的態度，項目在拿地之初我們就請到全球頂尖設計事務所Gensler團隊，為項目做概念設計方案。中國最高建筑上海中心大廈就是由Gensler擔綱設計。
在設計之初我們做過大量的探討和推敲，結合海南自貿港城市發展、氣候特征、節能環保、環境融合、企業文化等多方面考慮，最終敲定頗具標志性的超高層塔樓從上到下呈流線型紡錘形態，南北立面采用折線形幕墻。主塔樓的東西面裝飾線條沿著建筑向上延伸交匯，創意概念源于中國交建的企業文化——“交融天下，建者無疆”，也象征著中國交建深耕海南，奮進自貿時代，建功自貿港的寓意，同時也表達了與世界相通，與未來共贏的美好愿景。此設計方案也得到省市領導的一致認可。
海財經·證券導報：?？凇ぶ薪粐H自貿中心采用全鋼結構體系裝配式建筑，2020年獲評AA級裝配式建筑，鋼結構裝配式建筑有何優勢？
趙杰輝：項目5A級寫字樓為鋼結構裝配式建造方式，總用鋼量為2.4萬噸，采用全鋼結構體系、玻璃幕墻、ALC墻板及鋼筋桁架樓承板等預制構件，同時采用全裝修、管線分離，裝配率達到了76.6%，裝配等級為AA級，在海南省建筑領域處于領先地位。鋼結構裝配式建筑抗震性能好、工業化程度高且能達到節能環保、綠色施工的效果。
全鋼結構有著明顯的強度和能效，具備良好的環保優勢，和傳統的混凝土超高層相比，超高層中使用鋼結構工程，不但能夠有效提高高層建筑的穩定性，更能夠節省大部分空間，全面提高建筑的使用面積。通過結構空間的設計，有效減輕結構自重，從環保的角度看，鋼結構更加親近自然，同時，大量使用鋼結構也是響應國際和我國倡議的綠色建筑理念要求。
值得一提的是，在項目建設過程中，由項目技術管理人員研發的“用于超深淤泥質土層基坑土方開挖的輔助設備”“一種深基坑內支撐鋼格構柱定位導向裝置”兩項實用新型專利技術均獲國家實用新型專利授權。
海財經·證券導報：?？凇ぶ薪粐H貿易中心項目落戶在?？谑忻捞m區，政府對項目的支持與幫助有哪些？
趙杰輝：為了破解項目建設堵點，美蘭區政府積極協調?？谑邢嚓P部門、單位，多次到施工現場辦公，實地調研。傾聽我們的心聲，根據項目反饋問題，形成了問題清單，針對不同問題列出責任領導、責任單位及解決建議措施，“有求必應、無事不擾”良好的施工環境，讓我們沒有“后顧之憂”。
今年4月，由美蘭區人力資源和社會保障局撥付的重點項目重點企業招工補貼，已支付至?？谥薪粐d公司銀行賬戶和職工本人，美蘭區政府以“真金白銀”惠企暖企的行動，也讓我們尤為感動。
我們相信，通過政府的大力支持與中交人的匠心巧手，這座“未來中心”會如雨后春筍般，踐行央企擔當，蓬勃而出。在這座5A級商務寫字樓初露“真容”之時，將會成為美麗椰城招商引資的重要載體，吸引國內外知名企業集中入駐，為?？诔鞘邪l展賦能。
海財經·證券導報：寫字樓是城市發展的縮影，也是市場主體的基礎設施配套，請結合海南自貿港建設，談一談公司下一步如何發揮自身資源優勢高質量服務海南自貿港？
趙杰輝：中交入瓊以來堅持“讓世界更暢通、讓城市更宜居、讓生活更美好”的企業愿景，秉承“固基修道、履方致遠”的企業使命，堅守“交融天下、建者無疆”的企業精神，敢闖敢試、敢為人先，為海南經濟社會發展不斷探索前行，貢獻中交智慧和力量。
?？谥薪粐d公司將在中國交建、中交海投的引領下，全力以赴做好?？凇ぶ薪粐H貿易中心項目的開發建設工作，為海南自貿港筑巢引鳳。
同時，我們積極對接島內外優質資源，在項目招商服務工作上狠下功夫，引入高質量發展企業主體，助力海南自貿港經濟騰飛。
關鍵詞： 商業地產在海南
